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李嘉诚退休后首发声:经济差别炒楼 大家小心

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曼省超人

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发表于 2019-1-12 04:09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
马冠云地产经纪
                        对于阴云笼罩的全球经济前景和不断暴跌的香港楼市,香港首富也出来发声警告了。

据彭博社报道,谈及全球经济前景,李嘉诚称,许多国家GDP增长放缓,呼吁对全球经济前景保持警惕。

据该媒体,谈及香港楼市,李嘉诚表示,香港房地产市场今年或有更大的波动;购房者应当谨慎管理自身财务。

李嘉诚称,香港人买楼应该量力而为,买来住的都可以,买来炒肯定不行。香港经济不太好,香港楼价跌也是正常,经济都在低增长。我们去年也还在收购资产,资产有买有卖,很正常。

全球经济阴云堆积面临贸易战、欧洲多重政治风险、新兴市场危机等多重挑战,2018年全球经济已经遭到巨大冲击,2019年的经济增长也面临进一步威胁。

2018年以来,全球经济已经开始相继减速:OECD领先指标的回落于2018年初就开始回落,中国制造业PMI在2017年9月达到峰值后就开始回落,并于在2018年12月跌破荣枯线,而欧元区和日本的制造业PMI在2018年以来持续回落。

仅美国经济还在一枝独秀。然而,自去年四季度以来,美国经济也频现下滑压力。美国制造业PMI在2018年9月出现明显下滑,美国消费者信心指数从2018年9月份开始首次低于100,且在之后呈逐步走低之势,美国通胀水平也依然在向上爬坡,市场普遍认为美国经济已达到阶段性高点。

全球金融环境趋紧、工业生产放缓、贸易紧张加剧……多家投行、世界银行、IMF都预计2019年全球经济增速将进一步放缓。

世界银行在周二发布的半年度报告中预计,2019年全球经济增长2.9%,2020年经济增长2.8%,均比6月份的预测下调0.1个百分点。

去年10月,IMF也将2018-2019年的全球经济增速均由3.9%下调至3.7%,这是自2016年以来IMF首次下调全球经济增长预测。其中,IMF对美、中、欧、日四大经济体2019年的经济增速预测都有明显下调。

香港楼市“凉凉”香港楼市是李嘉诚谈及的另一个点。近来,香港楼市也正在经历大幅回调。

根据香港特区政府土地注册处的数据显示,香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。

与此同时的是,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Dataelements数据显示,2018年前10个月,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。

不过,港府并不打算“救市”。香港特别行政区行政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主办的“香港经济峰会2019”时发表演讲称,近月楼市向下调整,但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说,若有人幻想政府会出招救市,大可“悭番”(“省省吧”)。

香港金管局此前也曾暗示,将结束长达10年的超低息环境。

2018年二季度以来,金管局多次买入港币投放美元,香港银行体系总结余账户降到了2008年末以来的最低水平。收紧了基础货币,港币短端市场利率与政策利率逐渐收敛,与美元利差也在缩小,从而稳定了港币汇率,港币兑美元的汇率稳定在了7.85弱方兑换保证下方。

但全面加息背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格。去年9月,香港最优惠贷款利率上调至5.125%,住房贷款利率也创近10年来最高值,对高企的房地产价格构成直接的压力。

                                                              ?                                                                                                                                                                                                            
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