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温哥华和多伦多地税年年降 温尼伯却涨成全国最高

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发表于 2018-7-7 03:16:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大的房市在去年底时有所放缓,让许多感到房价高不可攀的潜在买家松了一口气。实际上温哥华和多伦多,到2017年为止已分别经历了连续14年和9年的物业税下降。

加拿大皇家银行所做的市场调查显示,购房者除了要考虑房屋价格和借贷成本外,还要考虑随之而来的各种税收,因为加拿大某些区域的土地转让税和房产税,有可能让买家最终望楼兴叹。

所有省份都会在房产交易时收取费用,有的称之为转让税,而在阿省和沙省被称为费用。买家必须用现金支付,而且不能加到按揭款中,这增加了买家收屋的成本。

而根据地域不同,加拿大人最终要支付的费用,低的可能只有几百元,高的却达到数万元,尤其是在温哥华和多伦多地区。

皇家银行发现,温哥华市民的住房负担能力已经跌至「危机水平」,以均价110万元的房屋计算,买家要支付的转让税平均为2万元。而在多伦多,买家同时要面临省级和市级的转让税。以当地房屋均价80万元计算,买家要支付的转让税平均为1.7万元。即使是首次购房者能享有回扣,也要支付8500元。而重复买家则要缴纳更高的2.5万元。

网站Zoocasa的主管格雷厄姆(Penelope Graham)指出,这可能会使这个市场的买家,要多花费数年时间来攒下他们买房所需的现金。

而在卡加利和爱蒙顿,那里的首次购房者购买47.1万元的房子,所交的转让税和重复购房者购买38.7万元房产所交税款相同,都只有不到300元。

在安省伦敦和温莎市。平均房价仍然低於36.8万元的门槛,首次购房者购买这样的房子可以免交转让税。

买家还要面对的就是地税,地税的税率取决於当地的市政当局,它评估你的房产价值和税率,税率通常在0.5%到2.5%之间。理论上来说,如果房产价值在经济低迷时期下跌,地税额似乎也应该随之下降。

然而在实践中,市政府倾向於根据房价变化调整房产税率,以保持收入流入稳定。

例如,根据房地产服务公司AltusGroup的2017年加拿大房产税率基准报告,卡加利和爱蒙顿在房地产税率上涨幅度最大,因为市政当局试图抵消房市疲软的影响。

而在温哥华和多伦多,到2017年为止已分别经历了连续14年和9年的物业税下降。

事实上,温哥华拥有加拿大最大城市中最低的住宅物业税率。该市每1000元的房产评估值,只需交2.55元。还是以110万元均价计算,房产税只需交2800元。

多伦多排名倒数第三,税率为6.62元,仅比卡加利的每1000元价值收6.5元略高。

另一方面,温尼伯地税年年上涨,涨成全国税率最高! 全加拿大地税最高的 3 个城市是 温尼伯、哈利法克斯和渥太华的税率最高,分别为每1000元收12.15元,11.98元和10.68元。

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