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这个领域 将是加拿大房产投资的新增长点

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发表于 2018-6-11 03:09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       随着加拿大大学和学院的入学人数不断增加,讲堂、实验室和学术办公室的空间越来越小。校内和校外学生宿舍也是如此。

  目前有超过150万名全日制学生在加拿大的大学和学院就读。这就产生了对出租住房的巨大需求,特别是在租金高的大型城市中心。

  而且现在,学生并不是唯一对学生住房感兴趣的人。

  此前被忽视的这一领域对投资者来说是一个好机会,英国的房地产服务供应商Savills 指出,目前收益率高于许多行业。

  今年早些时候,加拿大退休金投资委员会(CPPIB)宣布,其合资企业Scion Student Communities收购了价值11亿美元的学生住房产品。该产品涵盖美国20个大学校园市场,共13,666张床位。

  经济学家最近的一份报告显示,随着主权财富基金日益瞄准该领域,学生住房在2016年吸引的全球投资达160亿美元。

  加拿大也有这样的机会。这里以学生为中心的住房的增长无法满足大专以上学生人数的增长。在多伦多这样的城市,需求最为严峻,由多伦多四所大学校长主办的合作项目StudentDwellTO就旨在为学生住房寻找解决方案。

  尽管大学可能试图通过自身更多地参与,来获得更大的学生住房份额,但这是错误的。大学从事的是教育业务而不是租赁住宿。他们应该鼓励和促进私营领域的发展,私营企业有经验和资源帮助新兴的学生住房市场在加拿大逐渐成熟。

  SVN Rock Advisors公司的经纪专门从事学生住房融资。他们估计,加拿大学生住房尚未满足的需求超过41.6万张床。这应该不会让人感到意外,因为数百万人入了加拿大的大学,但校内床位总数只有121,164个。

  SVN估计,目前加拿大各地的专用校外床位数量为39,178个,其中近一半位于Kitchener-Waterloo地区。

  估计这类住房的需求量很大,蒙特利尔需要51,000张床位,多伦多需要32,000张床,渥太华需要21,500张床位。

  从投资角度来看,以下数字有利于学生住房而非其他住宅租赁项目。例如,140,000平方英尺的专用租赁空间可容纳140套约220人。SVN负责人Derek Lobo表示,同样的空间可容纳450名学生,租金能增加30%。

  预计加拿大对学生住房的需求将会上升。加拿大大部分地区的人口现状以及世界各地对教育需求的增加意味着未来国际学生在大学入学人数中的比例将更高。

  在2011-12和2015-16学年期间,加入本科或同等学历课程的全日制加拿大学生人数仅增加2%。相比之下,在加拿大留学的国际学生人数增加了52%。在曼尼托巴省和卑诗省,国际学生人数分别增长88%和74%。

  随着加拿大大学在全球范围内竞争吸引国际学生,他们必须认识到“居住生活”是教育体验的重要组成部分。由于大学专门提供教育服务,因此他们应该与私营部门投资者和物业经理合作提供优质的住房服务。

  破败的学生住房已经过时。学生和他们的父母期望并要求高质量的住房。鉴于稳定的需求来源和支付意愿,私营部门可以将学生住房发展成为一种成熟的房地产投资类别。
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