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众人惊呆了!杭州一破旧平房拍出了171万!

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曼省超人

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发表于 2018-1-13 04:04:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
马冠云地产经纪
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近日,萧山南阳街道上一处房产拍卖让大众再次惊掉下巴。一个集镇的破旧平房,建筑面积87.75平方米,非住宅也没办理产权证,房屋状况无法居住,却引来近4万人围观,30人竞拍,经过278轮角逐,起拍价38.2万,居然卖出了171万!同在空港区域的新房,开盘均价也就14000元/平方米左右。破房子为什么这么受欢迎?网友直呼看不懂,为拆迁?为抬价?还是藏宝了?



在线司法拍卖平台上上,房产拍卖是一道奇葩的风景线。在这里,总有一些不可思议的“天价”成交案例,比如这个去年拍了两次的棉北里的房子,一次更比一次高,令人咋舌。然而日前萧山南阳一处房产的拍卖,又一次刷新了我们的认知。一个集镇的破旧平房,居然卖出了171万!先来看看这个房子的情况,根据说明,该房产位于萧山区南阳街道南阳社区惠阳街49号,建筑面积87.75平方米,房屋用途为非住宅,未办理国有土地使用权证,土地使用权性质为国有划拨(上市交易需补交相应土地出让金)。



一看就知道是很久没人住的破房子。事实上,根据法院文件来看,房主也是无力还债,名下房产被法院执行拍卖,用来还债。起拍价是38.2万元。面积90平方米不到,而且非住宅还没办理产权证,应该没人会关注这样的破房子吧?未必……尽管有如此不利因素,但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了近4万人次围观,共计30人报名参加竞拍,经过278轮角逐,最后由一位胡姓竞买人以171万元的高价拿下。



有网友也怀疑,这是有人故意抬价。拍下目的就是为了抬高周边的房价。空港经济区是发展热点,未来确实大有可期,抬高地价,也是有可能的。如果只是拍下不付款,那么参与拍卖的保证金7万元会被没收。这没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。



司法拍卖房产很火,但有几点也要注意,这两年,因为行情好以及限购政策的影响,很多人比较关注司法房产拍卖。“一些热门板块房源的最终成交价,也远远超过起拍价和评估价,很多人都是为了投资。”负责司法拍卖的高法官奉劝这些投资客,要理性投资,理性竞拍。比如很多竞买人看中房子的拆迁概念,但是最终是否会拆迁很难说。



还有就是,拍卖之前,竞拍人要去房子实地查看。因为标的物的评估和描述,可能会有漏掉的瑕疵描述,法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。另外,过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费,水、电等欠费均由买受人承担。


                                                            
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