明年起加大按揭压测 买家料投高风险信贷

联邦政府辖下金融机构总监办公室（OSFI）宣布，由2018年1月1日起，收紧房屋按揭门槛，即使那些支付至少20%首期，因此并非必须购买按揭保险的首置人士，也必须证明自己有能力在高利率环境下继续供楼。不过，有关措施只适用于受联邦法例监管的商业银行，许多受个别省法例规管的信贷机构并不包括在内。

据《温哥华商业》（Business in Vancouver）杂志报道，金融机构总监办公室今次收紧按揭条件的措施，旨在降低抵押人一旦遇到利率上升时所承受的财务风险。新按揭门槛规定，申请人必须通过所谓“压力测试”（stress test），换句话说，有能力负担额外2%的利率上升。举例说，银行可提供的按揭利率为4%，那么申请人必须可负担以利率6厘计算的每月供款。

该报道引述皇家银行（RBC）一项调查指出，长远而言，提高按揭门槛有助减低家庭经济崩溃风险，但短期来说，新措施可能“撼动”整个按揭市场，原因目前加拿大各大银行所提供的按揭，高达45%属无保险按揭，今后此类按揭也要通过压力测试。

此外，皇家银行预期未来两个月将有许多房屋买家，赶在明年1月新门槛生效前申请按揭。明年1月后，全国楼市成交量将会放缓，但就不致于出现所谓楼市硬?陆。

金融机构总监鲁丁（Jeremy Rudin）表示:“居高不下的屋价及潜在利率变动所带来的家庭财务风险清楚可见。”

不过，卑诗省菲沙研究所较早时发表报告称，那些支付20%或以上首期的抵押人，明年1月起也要接受“压力测试”，可能带来许多不良后果，例如迫使部分房屋买家向一些风险较大的信贷机构申请按揭。

鲁丁就菲沙研究所的报告作出回应称:“我们无法控制在我们范围以外的事情。我们的职责是确保受联邦监管金融机构的安全保障。”