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PORTAGE PLACE购物中心被出售给新主人

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发表于 2019-7-9 03:02:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

Portage Place可以激起温尼伯的一些原始情绪。这位总部位于温哥华的老板几乎无法在那里赚钱,也没有动力做任何事情。为什么?因为他们不拥有土地或停车场。

停车场和土地的其他部分赢得了停车场的所有者The Forks,每年高达300万美元。1994年,福克斯只是为了支付员工而借钱。说Portage Place保存了The Forks并使它成为今天的样子并不是一件容易的事。

Portage Place有1000个停车位,它们一直在使用。在Jets和Moose的比赛和音乐会上,这个地方挤满了客户并支付高级停车费。2017年,The Forks开始在停车场停车,然后停放地面停车场。停车场约有300辆汽车。福克斯市场距离大约100米左右,而铁路公司的距离仅为600英镑。最近没有关于The Forks停车带来的数量,但是让我们说它很重要。考虑到我们谈论的空间几乎相同,它甚至可能超过Portage Place。

这没关系。有些人说,如果他们不得不支付停车费,他们将永远不会再去The Forks。看起来非常激烈,并提出了一个问题,即他们的抵制是否适用于体育,音乐会等,在活动附近可能很难找到免费停车位。我甚至不会去医院停车和它的费用。可以说,如果你开车,这是不可避免的。建造2000个停车位,你会发现人们全天免费停车。就像The Forks曾经发生的那样。

无论如何,The Forks现在有两个收入来源...... North Portage停车场和Forks停车场。然而,他们还有两个任务,不仅是促进和发展The Forks,还有North Portage。为此,North Portage一直被忽视。

来自温哥华的商城老板彼得森集团从Consolidated手中以约2000万美元的价格从凯迪拉克Fairview以9200万美元的价格购买了这个购物中心。这是自1987年以来的相当大的贬值。商场依然蹒跚而行。它有一些或多个商店,在周一至周五的工作时间内为企业提供服务。一直是蔑视和危险源头的美食广场赚钱。但是,业主没有动力去做更多。

零售业转变为办公室。这有帮助。然而,购物中心顶部的西部和东部垫仍然未开发,因为任何商业或酒店都想要停车。这是The Forks拥有的。此外,土地甚至不归Portage Place所有。它也归North Portage / Forks所有。Portage Place只有一个长期租约并同意在到期后以1美元的价格将所有东西全部转换。

福克斯没有兴趣投资波蒂奇广场,因为他们不拥有它。目前的业主对购买租赁不感兴趣。他们只是想出去。温尼伯可能只会在周末之后了解与主要负责人有关的城市闭门会议的内容。

很可能我们在这里有人有兴趣购买Portage Place,停车场和租赁。一个酒店,可能是一个新的威斯汀酒店,将在东侧上升,办公室或住宅单元或两者将在西侧上升。美食广场敬酒。酒店大堂,会议室和宴会厅可能占据前三层楼。将保留立交桥以及商场走廊。如果住宅上涨,我怀疑我们看到一家杂货店上涨了。街道的存在和露台无疑是一种可能性。

假设酒店上升,Portage Place后面的后方车道将是明显的代客泊车和办理登机手续的空间。建筑物背后的整个动态变化为两座潜在的塔楼提供服务。一位新老板会知道每年300万美元将从停车场进入。

我们怎么知道这会起作用?这是有效的,因为这正是温尼伯广场停车场发生的事情。那里的900个空间为这个城市赚了很多钱。当他们出售停车场时,所有者一起拥有塔楼,商场和停车场是一种激励。很多来的现金。足够让主人完全重建建筑物,然后在Trizec塔后面的两个未使用的垫子上规划温尼伯最高的塔楼,新的健身房和杂货店(如果效果图准确)。人们可以说,由于内部的停车场,CityPlace对任何车主来说也更有利可图。

这看起来是看到Portage Place与现在观看的不同的最大障碍。新主人可以赚钱并与酒店合作。不,它不会导致整栋建筑被拆除。不,它不会导致每月低于1000美元的住房。但我们会看到具有密度的变化,服务于新的业务和公共访问需求,可能还有更多的人住在现场。很可能是一个不那么敌对的街头存在。

让我们不要忘记......出售停车场将有数百万人。并非所有这些都应该发送给The Forks。它应该精心策划,目标是为其所服务的领域带来自给自足和繁荣。
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