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上月房销按月升1.9% 屋价五连跌再挫0.2%

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CREA报告指出,全国5月份房屋销售按月升1.9%。 网上图片

加拿大地产商会(CREA)最新报告显示,全国5月份房屋销售按月升1.9%,未经季度调整实际销售活动按年升6.7%。新放盘数目按月下调1.2%,未经季度调整全国房屋平均售价按年升1.8%。电脑多重放盘系统房屋价格指数按月跌0.2%,也是连续第五个月出现跌幅。

报告指出,通过电脑多重放盘系统(MLS)所得的房屋销售,今年5月增长了1.9%;连同3月和4月的月度增长,5月的交易活动达到2018年1月以来的最高水平。由于销售额比今年2月份达到六年低点高出8.9%,这次增幅刚恢复至历史性的平均水平。

大多伦多地区销售势头改善

虽然5月份的销售额仅占所有市场的一半,但几乎是所有大的楼房市场,其中包括大温哥华和大多伦多地区均有增长。相对去年同期,未经季度调整实际销售活动按年升6.7%,也是自2016年夏季以来按年录得最大的增长;这项增长使销售额与10年来5月份的平均值一致(见附图)。即使约有三分二的本地市场5月份按年均录得增长,但全国增长的主要原因是大多伦多地区的销售趋势改善,占整体增长接近一半。

商会主席史提芬(Jason Stephen)表示,加拿大地产市场的房价趋势和市场平衡继续存在显著差异。首席经济分析师甘普(Gregory Klump)称,按揭贷款压力测试继续为楼市买家带来挑战,虽然他们有足够的房屋可供选择,但被迫通过测试,需要储备更多的金钱来支付首期。

卑诗省低陆平原及大温房价下跌

此外,5月份新放盘的房屋数量回升1.2%。随着销售额增加和新放盘的数目减少,5月份全国销售额与新放盘的比率收紧至57.4%,而4月份则为55.7%,仍然接近长期平均值53.5%的范围内。

电脑多重放盘系统房屋价格指数的季度调整所得,5月较上个月有所增加,该指数追踪的18个市场中有12个出现此情况;但卑诗省低陆平原房价下跌,导致整体指数按月下跌。上升的市场包括维多利亚0.5%、爱民顿升0.2%、沙斯加通0.4%、渥太华0.7%、尼亚加拉0.2%、奥克维尔0.8%、贵湖0.5%、巴里3.6%、满地可0.5%和大蒙克顿(Greater Moncton)0.5%,而大多伦多及利载拿则增长0.1%。

至于大温地区则-1%、菲沙河谷-1.1%、Okanagan Valley-1.3%、卡加利-0.1%和咸美顿-0.7%,较前一个月下降, 在维多利亚以外的温哥华岛则保持稳定。

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